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債務超過

銀行などの市中金融機関では、債務超過を新規の貸付ができない条件とすることが多く、特別な事情のない限り、この状態で新たな貸付を期待することは困難である。ただし、貸借対照表には、事業を継続したときの将来の期待収益は織り込まれていないため、債務超過だから事業を継続する価値がないとは言い切れない。たとえば、株価を算定する際に将来のキャッシュ・フローの割引現在価値を用いるDCF法を用いれば、債務超過であっても正の株価が正当になることもありうる。

なお、債務については価額が明白なのに対し、資産については評価額がわかれることがあり、債務超過か否かを完全に客観的に判定することは難しい。とくに、市場価格のない非上場株式や、不動産、特許権などの無形資産などについては、査定方法によって評価額に幅があることに注意すべきである。



不動産担保ローンについて

不動産担保ローンについて急にお金が必要になった場合、不動産(マンション)を担保にローンを組むという選択肢があると思いますが、その所有する不動産(分譲マンションの1室)に抵当権が第2までとか組まれており、残債とその物件の価値を比較した場合、残債の方が勝るとします。そんな条件でも「不動産担保ローン」で融(続きを読む)


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